2014年自考"房地产评估"复习资料:企业价值评估
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第二节 企业价值评估的范围与程序
一、企业价值评估的范围
(一)企业价值评估的一般范围
一般范围亦即企业的资产范围。这是从法的角度界帝王企业评估的资产范围。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：
1、企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。
2、企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。
(二)企业价值评估的具体范围
具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。
在界定企业价值评估具体范围时应注意的问题：
首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估范围。
其次，在产权界定范围内，若企业中明显存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组。
再次，资产重组是形成和界定企业价值评估具体范围的重要途径。
二、企业价值评估的程序
(一)明确评估目的和评估基准日
评估目的和评估基准日是评估首先要确定的情况，因为评估的特定目的不相同，选择的价值内涵和价值类型也不一样，表现出的评估价值也不一样。评估基准日则反映评估价值的时点定位，一般应考虑选择某一个结算期的终止日。
(二)明确评估对象
包括两个方面的内容：一是确定被评估资产的范围和数量;二是资产的权益。
(三)制定比较详尽的评估计划
工作计划包括：
1、整个评估工作(项目)的人员组成及项目的分工负责。
2、整个需要准备的资料，包括(1)企业提供资料;(2)现场查勘资料。
3、工作进程的安排。
(四)对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善
(五)根据资产的特点、评估目的选择合适的方法，评定估算资产价值
(六)讨论和纠正评估值
(七)产生结论，完成企业价值评估报告
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