2014年自考"房地产评估"复习资料:企业价值评估的其他方法

　　第五节　企业价值评估的其他方法

　　一、资产基础法

　　(一)资产基础法及其适用性

　　也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法。是以资产负债表为导向的评估方法。

　　其优点表现在以下贬值上方面：

　　1、资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的。

　　2、资产基础法在评估过程中，分别估算每一种资产的价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。

　　3、资产基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。

　　4、这种方法对于作为诉讼和争议解决依据是有用的。

　　5、这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。

　　(二)资产基础法的应用

　　1、明确和界定资产范围

　　2、应在分别就企业资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估

　　3、对外投资是企业资产的构成内容

　　4、有些资产是作为租赁或许可使用的资产

　　5、需确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估处理

　　二、市盈率乘数法

　　市盈率本为是上市公司每股股票价值与其年收益额之比。市盈率乘数法正是利用了公司(由若干股份构成)的价格与其收益之间的关系，即市盈率。

　　市盈率乘数法的基本思路与市场相似，在市场上找到被评估企业相同或相似的上市公司，再按照市盈率乘数还确定被评估企业价值的一种方法。

　　运用市盈率乘数法必须有高度发达的证券交易市场做后盾，要有足够多的上市公司以备选参照物。

　　在确定企业价值评估时，要注意不管采用哪种方法，都要考虑价值的内涵，参数的选取与确定都应该考虑企业价值从整体资产价值而出发还是单项资产价值而出发。

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