2014年自考"房地产评估"复习资料:土地权属及处置

　　第三节　土地权属及处置

　　一、土地权属的类型

　　(一)土地所有权

　　(二)划拨土地使用权

　　(三)出让土地使用权

　　(四)集体土地所有权

　　二、企业资产重组与改制中土地权属的处置

　　(一)土地权属处置的制度规定

　　评估后的土地资产处置有以下几中方式：

　　1、企业依法办理出让，取得土地使用权，在签订土地使用权出让合同、交纳土地使用权出让金后，其出让土地使用权可以转让、出租或作价入股。土地使用权的取得必须交纳土地出让金。

　　2、国家土地租赁是指土地使用者与县级以上人民政府国土管理部门签订一定年期的土地租赁合同并支付租金的行为。

　　3、国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业。

　　4、授权经营是指国家根据需要，可以将一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。

　　(二)土地权属处置方式

　　1、出让方式

　　2、直接投资入股方式

　　3、租赁方式

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