2014年自考"资产评估"复习资料:市场法
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资产评估的基本方法
要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。
第一节 市场法
一、市场法及其适用的前提条件
(一)市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。
市场法目前是最简单、最有效的方法。
(二)市场法应用的前提条件
1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场;
2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
二、运用市场法评估资产的步骤
1、明确评估对象;
2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物;
3、分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物;
4、把被评估资产与参照物比较;
5、分析调整差异，做出结论。
三、市场法具体计算途径
(一)直接法
直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。
比如要评估某小区的一套房子，房子还没有卖完，房子的价格可以按评估基准日的价格来确定，因为房子是完全相同的。
(二)市价类比法
市价类比法是指评估资产时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，从而确定被评估资产价格的一种方法。其基本计算公式为：
评估价格=参照物价格+Σ评估对象比参照物优异的价格差额-Σ参照物比评估对象优异的价格差额
或者为：评估价格=参照物价格×(1±调整系数)
不同的资产所调整的系数是根据调整的因素而定的。
四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点
(一)运用市场法评估资产的程序1、明确评估对象。
2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
4、把被评估资产与参照物比较。
5、分析调整差异，得出结论。
(二)市场法的优缺点
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：
1、 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格;
2、 评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：
1、 需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;
2、 不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
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