2013年自考“资产评估”串讲笔记：第四章
浏览
收藏
第四章 房地产评估
第一节 房地产评估概述
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产的特征：(1)位置固定性;(2)耐用性;(3)影响因素多样性;(4)投资大量性;(5)保值增值趋势。
第二节 土地使用权评估的特点
土地资产的特性：
1、自然特性：(1)土地面积的有限性。(2)土地空间位置的固定性。(3)土地使用价值的永续性和增值性。(4)土地的不可替代性。
2、经济特性：(1)用途多样性。(2)经济地理位置的可变性。(3)可垄断性。
土地资产价格体系：
土地资产的价格类型：
1、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。
从定义中可以看到：(1)它是政府行为，是政府制定出来的;(2)它是区域内的平均价格;(3)它的价格是按经济用途确定的;(4)它表示的是单位土地面积的地价。
2、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
土地资产价格特点：
1、土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定
2、土地价格主要由土地的需求决定
3、土地价格具有明显的区域性
4、土地价格的上涨性影响地产价格的因素：
(一)一般因素：1、行政因素2、社会因素3、经济因素4、其他一般因素：如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。
(二)区域因素：
影响工业用地价格的区域因素：(1)交通便捷度。(2)基础设施完善度。(3)产业集聚规模。(4)环境质量。(5)规划限制。(6)其他因素。
土地使用权评估的原则：(一) 替代原则(二)最有效使用原则(三)变动原则：一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而变化的。土地价格也有同样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果。土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。(四)供需原则(五)贡献原则
第四节 土地使用权评估的方法
市场法也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。其公式为：
一般地，采用市场法至少应选用三个或三个以上的比较案例，经过上述评定估算过程，至少应得到三个或三个以上的初步评估结果。经过处理得出一个评估结果。
建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。
建筑物评估的原则：(一)替代原则(二)最有效使用原则(三)供需原则(四)房地合一原则
最新资讯
- 2026年4月自考各专业【全书重点】整理！背的越早，分数越高2025-12-04
- 备考2026年4月自学考试！这些真题及题库早早收藏【免费领取】2025-11-07
- 考前看！2025年10月自考《中国古代文学史一》历年高频考点2025-10-24
- 抓紧背！2025年10月自学考试《习概》名词解释、简答题高频考点汇总2025-10-20
- 考前背诵！2025年10月自学考试冲分资料，速领2025-10-14
- 速领！2025年10月自学考试全专业【冲刺必刷100题】，高频考点覆盖2025-10-13
- 2025年10月自学考试题型发布！各专业简答题、论述题考什么？2025-10-12
- 备考重点！2025年10月自学考试各专业高频考点+必刷100题2025-10-10
- 2025年10月自考《美学》高频考点汇总：名词解释+简答题2025-10-09
- 考前复习：2025年10月自学考试《马原》高频考点+历年真题2025-10-07
打卡人数
