2014年房产估价《理论与方法》考点:租约的限制

　　租约的限制

　　有租约限制的，租赁期限内的租金应采用租赁合同中约定的租金，即实际租金，租赁期外的租金应采用正常客观的市场租金

　　成本节约资本化法

　　某种权益或资产的价值等于其未来有效期内可以节约的成本的现值之和

　　承租人权益价值评估

　　等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和

　　合同租金低于市场租金，承租人就有价值

　　合同租金高于市场租金，承租人权益价值为负

　　有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益价值