2019房地产估价师《经营与管理》第四章考点：房地产市场分析与报告

市场分析层次

内容

区域房地产市场分析

■对区域内所有物业类型及总的地区经济进行分析
■侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析

专业房地产市场分析

■对特定区域内某一物业类型房地产市场或子市场的供需分析
■侧重于专业市场供求分析

项目房地产市场分析

■对特定地点特定项目进行分析
■侧重于项目竞争分析、营销建议、吸纳量计划预测、售价和租金预测、回报率预测、敏感性分析

类别

内容

供给分析（四类）

·当前的存量、过去的走势和未来可能的供给
·分析城市规划及可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划
·分析规划和建设中的主要房地产开发项目
·分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异

需求分析（四类）

·需求影响因素分析
·需求预测
·吸纳率分析
·市场购买者的产品功能需求

竞争分析

·竞争项目的功能和特点
·市场细分，明确拟建项目的目标使用者

市场占有率分析

·明确拟开发项目吸引客户的竞争优势
·估计项目的市场占有率，估算出项目吸纳量
·提出有利于增加市场占有率的建议